Parcours B |
Vous vous lancez dans un projet de rénovation
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ASSISTANCE TECHNIQUE
DE PROFESSIONNELS
et
ÉTAT DES LIEUX
DU LOGEMENT
MAÎTRE D’OUVRAGE : on appelle maître d’ouvrage (parfois maîtrise d’ouvrage) l’entité porteuse du besoin : vous, en l’occurrence. En tant que maître d’ouvrage vous devez définir l’objectif du projet, son calendrier et le budget consacré à ce projet. Le résultat attendu du projet est la réalisation de l’ouvrage : votre logement rénové.
MAÎTRE D’ŒUVRE : on appelle maître d’œuvre, la personne chargée par le maître de l’ouvrage de concevoir le logement à rénover selon le programme fourni par le maître de l'ouvrage, de diriger l’exécution des marchés de travaux, de proposer le règlement des travaux et leur réception. Le maître d’œuvre peut être :
Si vous envisagez de faire quelques travaux légers d’amélioration sans toucher au bâti et à la structure : isolation de combles, menuiseries, changement du système chauffage… ; vous pouvez éventuellement mener seul votre projet et consulter directement les artisans concernés en veillant à faire préciser un maximum de détails dans le devis (prestations, délais…). En savoir plus…
Concernant les travaux d’économie d’énergie |
Si vous n’avez une connaissance précise ni des équipements, ni des matériaux qui composent votre logement, il est fortement conseillé de faire appel à un bureau d’études indépendant afin de connaître la consommation de votre logement et d’obtenir des préconisations objectives pour réduire cette consommation. Le bureau d’études vous permet de prioriser vos travaux, de dimensionner aux mieux vos équipements (souvent surdimensionnés par les installateurs et donc plus chers), d’éviter de faire des erreurs et de générer des désordres dans le bâti… Il faut savoir formuler une demande claire au bureau d’études ainsi que décrypter le rapport d’étude. En savoir plus… |
Attention cependant : l’intervention d’un architecte est obligatoire dès lors que la surface à réhabiliter dépasse les 170 m² de SHON* ou, en cas d'agrandissement, lorsque la surface de l'habitation ajoutée à celle de l’extension, dépasse les 170 m² de SHON* (Conseil d’État, arrêt du 30 mai 2005) |
* Surface Hors d’œuvre Nette = Surface Hors d’œuvre brute – combles et sous-sols non aménageables, balcons, garage, etc.
Pour une rénovation complexe ou dès lors que l’aménagement intérieur, voire extérieur, du logement doit être modifié, il est fortement conseillé d’être épaulé par un professionnel neutre et objectif. Dans le domaine du bâtiment, qui comprend des corps de métiers multiples, seul un architecte ou un maître d’œuvre aura un œil averti et abordera le projet avec une approche globale des travaux à réaliser dans le logement. Son intervention vous garantit le meilleur rapport qualité/prix au moment de l’investissement ainsi que des économies ultérieures appréciables. Il est le chef d’orchestre du projet et peut se voir confier :
Un projet de réhabilitation comprend plusieurs phases depuis la conception du projet jusqu’à la réception des travaux en passant par la coordination des travaux. Vous pouvez confier au maître d’œuvre une mission d’accompagnement, soit sur l’ensemble du projet, soit pour une ou plusieurs étapes bien précises, ce qui permet d’abaisser le coût de la prestation.
Le coût de la prestation étant libre, il est difficile de donner des fourchettes de prix par phases de projet. Un architecte prendra aujourd’hui entre 10 et 13 % du montant hors taxes des travaux sur l’ensemble d’un projet.
Pour faire appel à un maître d’œuvre, parlez en autour de vous : le bouche à oreille peut être efficace, d’autant plus que vous avez le retour d’un client. Si vous ne connaissez personne autour de vous qui peut vous recommander un professionnel, vous pouvez contacter l’Ordre des architectes et la chambre des métiers.
L’ADIL Information Energie et le CAUE 26 peuvent vous aider à choisir des professionnels.
Vous aurez toutes les informations nécessaires sur le contrat de maîtrise d’œuvre en téléchargeant le document suivant :
Avant de rénover, faites un état des lieux de l’existant et déduisez-en une liste de travaux à effectuer :
* pour en savoir plus, téléchargez les documents correspondants ci-dessous, édités par l’AQC (Agence Qualité Construction).