Vous vous lancer dans un projet de construction neuve

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CHOISIR SON TERRAIN

Pour choisir un terrain, il faut tenir compte d’un certain nombre de paramètres qui dépendent en partie de votre vie dans votre future maison. Si tous les bons terrains possèdent certains points communs (stabilité, absence de pollution…) certains s’adapteront tout à fait à vos besoins alors que d’autres se révéleront trop petit, sans possibilité de sous-sol, en pente… Tout dépend de vos besoins ! Il est donc important de définir quelle maison vous souhaiteriez construire pour savoir quel type de terrain s’adapterait au mieux à votre projet. Ainsi vous devez définir :

• accessibilité au centre-ville,
• transports en commun,
• l’architecture avec la disposition des différentes pièces,
• la présence ou non d’un sous-sol,
• le type de fondations,
• l’implantation,
• le nombre d’occupants futurs afin de prendre en compte les possibilités d’agrandissement,
• les équipements extérieurs,
• les systèmes utilisant les énergies renouvelables (panneaux solaires, géothermie, éolienne domestique…),
• la présence ou non de cuve pour la récupération des eaux de pluies, cheminées, véranda, climatisation…
• la durabilité de la future structure,
• l’occupation de personne présentant des handicaps.

Une fois ces paramètres établis, une étude du sol réalisée par un professionnel vous renseignera sur les possibilités de construction qu’offre le terrain que vous convoitez. Si vous n’êtes pas encore le propriétaire du terrain, vous devez demander l’accord au propriétaire actuel. Cette étude mettra en évidence :

• la souplesse ou la rigidité du sol,
• la prévision de tassements futurs,
• l’épaisseur de terre végétale,
• le dallage préconisé,
• la présence de nappes phréatiques ainsi que les variations de niveau d’eau,
• la présence de ruissellement d’eau,
• la profondeur hors gel,
• la capacité d’absorption du sol,
• la pente du terrain.

Construire dans un lotissement : ce choix présente un certain nombre d’avantages utiles et économiques : la surface du terrain est garantie car définie lors de la création du lotissement, les démarches administratives sont réduites car c’est l’aménageur qui s’est chargé d’obtenir le certificat d’urbanisme auprès des services municipaux, la venue d’un géomètre expert n’est pas utile tout comme l’implantation de poteaux électriques… Tout est préétabli ! Il n’y a plus qu’à bâtir votre maison et la raccorder aux différents réseaux (eau, gaz, électricité, égouts…), il n’y a donc pas de câbles à tirer.

Construire sur un terrain plat : portez votre attention sur les maisons voisines que ce soit en ville ou dans un village, si elles ne présentent pas de signes d’usures liés à des mouvements de terrains (fissures, etc.), il s’agit très probablement d’un sol où l’on peut construire facilement.

Construire sur un terrain en pente : le terrain doit être retenu en amont de la pente soit par un des murs de votre maison, soit par un mur indépendant. De plus l’eau de pluie doit être collectée en amont sur une surface plus perméable afin de stocker l’eau dans un réservoir.

Construire sur un terrain en pente avec arbres inclinés : si les arbres semblent solidaires du mouvement du sol et se retrouvent inclinés, il s’agit sûrement d’un glissement de terrain récent. Regardez alors les constructions voisines (maisons, murets, etc.) afin de repérer d’éventuelles fissures. Il faudra tenir compte des mouvements de terrain lors de la conception de votre maison.

Construire sur un terrain bosselé : un terrain bosselé peut signifier que l’on a enlevé ou rajouté de la terre. Une certaine épaisseur de sol sera donc non homogène et peu compact, incompatible pour maintenir une structure sur le long terme. Il faudra donc que les fondations traversent ce sol pour atteindre une couche plus compact et homogène.

Construire sur un terrain avec des arbres et des plantes de zones humides : repérer une végétation dense de saules, peupliers, roseaux… peut signifier la présence d’une nappe d’eau souterraine ou d’un cours d’eau non éloigné. Le déboisement d’une partie de cette végétation peut provoquer une remonté des eaux souterraines et perturber la stabilité de votre maison.

Construire sur un terrain avec une végétation dense : un déboisement massif peut provoquer un tassement ou un gonflement du terrain notamment s’il est composé de débris végétaux de limons ou d’argiles.